龙湖等房企谋长租公寓规模化利润  各路资本趁势流入租赁市场

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2019-02-25

首期适逢巴西奥运会开幕,举世关注美洲风情,当时有关考古学家在美洲发掘出甲骨文等中国殷商王族遗存的消息也在热传,那时,首期《河之洲》的《深读》文章以《美洲人“老家河南”?》为题,围绕这一热点采访考古名家、新闻当事人,做了深读解析,为公众呈现了最新的客观事实。

  (李婕)  《人民日报海外版》(2018年07月11日第03版)  日前,国务院常务会议通过了《国务院关于修改全国经济普查条例的决定(草案)》。《全国经济普查条例》(以下简称《条例》)为何要修改?修改了哪些内容?经济普查又将对我们的生活产生哪些影响?在7月10日国新办举行的国务院政策例行吹风会上,国家统计局有关负责人进行了解读。  经济普查不是随机查、随便查,而是有章可循、依法办事  经济普查是一项重大的国情国力调查,与人口普查、农业普查组成三大周期性全国普查项目。通过对我国境内从事第二产业和第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户进行全面调查,人们可以了解我国第二、三产业的发展规模、布局和效益,了解产业组织、产业结构、产业技术、产业形态的现状以及各生产要素的构成,摸清全部法人单位资产负债状况和新兴产业发展情况。

  选择A股和港股市场优质公司对于个人投资者而言,谭冬寒建议,选择医药主题基金最重要的是看投研团队实力,可以选择过往业绩优异、管理行业基金规模较大的公司,未来会出现马太效应。谈及正在发行的工银瑞信医药健康行业股票基金,谭冬寒表示,与公司此前发行的医药主题基金相比,该基金最大的特色在于能够投资港股。在他看来,由于港交所近期修订的规则有利于生物科技类公司上市,未来将有更多研发创新类的标的可供选择,越来越多符合研发创新方向的核心资产将沉淀在港股市场,所以对港股生物科技类公司的投资是战略性的方向。而且从全球范围来看,港股市场具备性价比优势。

  二十来岁的徐辉梦想成为一名画家,他留着长发到处求学,曾在中央工艺美术学院进修,也在祖国的山山水水留下足迹,但最终没能留下名声。由于生计所迫,徐辉开始转型做室内设计,虽然起起落落,磕磕绊绊,但他的人生有了新的方向,之后便在这个方向上始终如一的前进。

  他说:“我们不过是千千万万美的家庭中的一员。生活美不美,关键在你!”敞开的家门(通讯陈方勉报道)一般只要在家,鲍美利家的门就常常是开着的。那是闵行区虹桥镇龙柏三村一幢普通公房的2楼。每天下午,10多个平方米的客厅就会挤满客人。

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    有记者问,据日本媒体报道,中日两国拟设立“一带一路”官民协议会,促进两国在第三国合作推进更多经济产业项目。中方能否证实?对此有何评论?  耿爽说,“一带一路”是开放包容的倡议,秉持共商共建共享原则,志同道合的国家均可参与其中,中方对日方参与“一带一路”建设一直持开放态度。去年,日方也派高级代表团出席了“一带一路”国际合作高峰论坛。

  要说中国近30年来取得的发展成就演变成为全球的威胁,简直是无稽之谈。如果说中国以和平为基础的发展和对外交流是全球的威胁,那世界上那些侵略别国,用子弹解决问题的国家又算是什么?对于渲染“中国威胁论”的人,我得问问,威胁在哪呢?中国自身的发展证实了中国不曾威胁他国,中国绝对不可能成为一个威胁者。  新华网:请问,您如何看待互联网经济的发展前景?在网络时代,互联网经济如何与传统经济共同发展?  盖拉尔:从前大型跨国企业在海外建立分支,这种模式被称为全球化。而电子商务诞生后,全球化翻开了新的篇章,曾被边缘化的中小企业成为电子商务的重要组成部分。

住宅租赁市场于多年前起步,但无论分散式公寓还是集中式公寓,多徘徊于存量房市场,由经纪机构和创业类公司投资运营。

2017年,住宅租赁市场格局有了重大变化,全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓,且在新建住宅市场中大规模投资。 2017年,房地产行业称之为”长租公寓元年”。

这一年,长租公寓业务像蓄水池一样,吸纳了各路资本流入。

近日,链家旗下长租公寓品牌自如获得A轮融资40亿元,估值高达200亿元,吸纳了华平投资、红杉资本和腾讯3家机构领投,融创中国等跟投。

资本青睐之外,是开发商的规模化布局欲望。 据记者了解,龙湖集团、万科和碧桂园等龙头房企也高调布局长租公寓业务,龙湖更是将其列为主航道业务之一,力争行业前三的地位。 规模化扩张的背后,则是企业谋求利润的考量。

抢食住宅租赁万亿元蛋糕事实上,最近三年的中央经济工作会议上,均提及租赁市场。

2017年的表态为:要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

政策端的支持,给长租公寓的发展打开了窗口;需求端的高天花板,则让长租公寓规模化扩张和高现金流回报有持续性的增长空间。

事实上,有业内人士曾向《证券日报》记者直言,在增量市场中,上市房企市值超过1万亿元。 但按目前的市场空间估算,整体房地产服务市场约万亿元,其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司。 而到2027年,我国租赁市场规模将达5万亿元,可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。 巨量市场规模的驱动下,国企、开发商、房屋中介、酒店和创业类四类投资主体开始抢夺这一市场的蛋糕。 截至2017年底,中介机构代表链家长租公寓品牌自如进入了九个一、二线城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客(自如客),管理资产价值超过6000亿元。 作为首批布局长租公寓且首个将其作为战略级业务的开发商代表龙湖集团,其长租公寓品牌“冠寓”已布局全国17个一、二线城市,已开业门店共计50家,开业房间超过万间,涉及14个城市,其中成渝门店出租率95%以上,杭州门店开业即满租。

在北京市场,酒仙桥冠寓开业12周,出租率达到96%,刷新北京长租公寓市场成绩。

至2020年,冠寓将达成规模行业前三,20亿元营收的目标。

据龙湖方面表示,“冠寓”主打高品质产品线,根据不同硬件和服务配比,推出松果、豆豆和核桃三大产品线,切入细分市场,满足不同租住人群需求。 另外,在龙湖管理层看来,有地产开发、商业运营、物业服务等多项业务的联动融合,才能更好吸纳租赁需求。 2017年,龙湖推出标准化、丰富的社群活动以及实践Cityhub理念的松果系列,与所在城市的龙湖商业、联合办公等充分联动。 2018年,冠寓将上线核桃和豆豆系列产品。

抛开专注于以细节制胜的产品设计和精准的客群定位的龙湖集团等开发商,在当下租售比较低的市场中,单店或小体量铺开远不如规模化发展盈利能力更强,这则需要资本的助力。

资本助力规模化扩张近年来,长租公寓领域颇有渐洳“风口”之境,资本流入规模大涨。

到了2017年,历经淘汰之后,有些创业企业的长租公寓上了“阵亡名单”,资本对其较为理性。 但资金规模更大的资本市场融资大门却正在向房企的长租公寓业务打开,类证券化资本和专项债券等资金开始涌入。

2017年10月11日,国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”,额度为亿元,利率%;10月23日,国内首单央企租赁住房类REITs产品获批,保利地产发行,额度为50亿元;12月11日,银行间市场首单长租公寓ABN发布,招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据(ABN);12月28日,全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地,龙湖集团获批50亿元租赁债。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤向记者表示,机构投资者和银行积极投身租赁市场,加大对长租公寓企业的投资,银行为企业和租户提供融资和租赁金融服务等,这些新兴力量的加入将带动住房租赁市场的加速发展以及推动行业对长租公寓盈利模式的探索。 更重要的是,随着政府继续加大对住宅租赁市场的政策支持,未来会有更多开发商布局长租公寓市场,以扩大规模抢占市场份额。

长租公寓运营商的多元化将为住宅租赁市场带来更多活力,促使物业及服务品质提升。

(责编:李威、赖悦)。