上海37亿拍出虹口区超级单价地王 折合楼面价7万平

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2018-08-25

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  龚雪在研讨会上发言龚雪在此间举办的2018“一带一路”与澳门发展国际研讨会上受访及发言中表示,澳门与东盟国家历史文化渊源深厚,合作基础广泛。澳门特区政府近年来制定了一系列投资扶持政策,对东盟投资稳步增加,2016年从澳门到东盟的投资比2011年翻了6倍,在农牧渔业、采矿业、能源开发、工业制造、房地产开发等产业都有显著体现。在本次研讨会开幕式上,澳门特别行政区行政长官崔世安也特别提到,自己5月初率领澳门特别行政区政府代表团访问了柬埔寨和泰国,期间签署了多项合作协议,举办了青年圆桌会议、旅游和经贸推介会等交流。目前,很多东盟国家在澳门设有办事处,这为彼此在文化和商贸方面的交流提供了便利。

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文章导读:7月14日,上海虹口区一宗地块以37亿元总价出让。

该地块溢价率%,折合楼面价达到7万元/平方米左右。 这一价格刷新今年以来全国土地市场的单价“地王”纪录,被业界称为“超级单价地王”。 7月14日,上海虹口区一宗地块以37亿元总价出让。 该地块溢价率%,折合楼面价达到7万元/平方米左右。 这一价格刷新今年以来全国土地市场的单价地王纪录,被业界称为超级单价地王。 根据出让信息,这宗位于上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,总出让面积平方米,土地用途为住宅用地,起拍价为亿元。

以此估算,地块起拍楼面价高达38000元/平方米,创下上海土地市场起始单价新纪录。

此前有业内人士预测,该地块将拍出10万元/平方米的楼面价。

该地块吸引了包括葛洲坝、九龙仓、招商、中国金茂、新城控股等十几家企业参与竞拍。 经过激烈竞争后,新城控股以总价37亿元竞得这宗地块。 中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者,据此测算,虹口地块最后楼面价为万元/平方米。 如果算上住宅出租部分,该地块楼面价将达到万元/平方米,因此未来产品销售单价有望达到12万元/平方米。

根据中原地产研究部的统计数据,7月份前13天,全国单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到36宗,其中溢价率超过50%的地王地块合计达到21宗。

综合2016年上半年来看,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计有219宗,其中溢价率超过100%的地块达到109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗。 从土地出让金额来看,2016前6个月,全国主要50大城市合计土地出让金高达亿元,历史上首次在半年时间内突破万亿规模,而在2015年同期则只有亿元。 在南京、苏州、杭州、合肥等城市,土地成交额同比上涨幅度均超过200%。 张大伟还说,2016年是有史以来地王最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率等三高地块普遍出现在一二线城市。 这种现象持续刺激房地产市场,地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市,给后市带来风险。

对于一二线城市而言,除非未来一年内房价涨幅能超过50%,否则拿了地王的企业未来都将面临入市难题。